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在沈阳为什么我更建议你买二手房! 栋察楼市早

  中国人总有着“买新不买旧”的“拜新”情节,尤其是房子这样的大物件。但如果真正了解新房和二手房后,会发现二手房其实也很值得入手。

  最后只是想告诉大家,别老盯着新房看,二手房省心、省力、风险小,也是很值得入手的!(来源:芒果不动产)

  沈阳当前非常紧缺从事汽车产品、工艺、汽车商务研发、设计,并能指导汽车产品和再制造的工程技术人员。缺到什么程度?缺到企业最高给出80万元年薪招贤。5月30日,记者从沈阳市人力资源和社会保障局获悉,《2019—2020年度沈阳市紧缺急需人才目录》正式对外发布。

  继2016年至2018年连续三年发布《沈阳市紧缺急需人才目录》并取得良好效果后,近日,由沈阳市人力资源和社会保障局、沈阳市生产力研究所等联合编制的《2019—2020年度沈阳市紧缺急需人才目录》(以下简称《目录》)发布。

  据介绍,《目录》的编制体例按照产业类别、职位类别、任职能力要求、任职基本条件、参考年薪、紧缺程度六大部分组成。其中,产业类别包括先进装备制造和机器人及智能制造产业、汽车与轨道交通产业、航空产业、新一代信息技术产业、生物医药化工产业、金融商贸物流业、现代建筑业、新材料新能源及节能环保产业、现代农业和教育管理法律业等10个类别。

  职位类别依据《职业大典》(2015年版)中的职业分类体系,按照8个大类、75个中类、434个小类、1481个职业规范划分职业类别,同时增加2019年4月发布的13个新职业,反映出沈阳市主导产业、高新技术产业、战略性新兴产业、现代农业和社会事业等全市经济社会发展重点领域未来两年对紧缺人才的需求。

  从紧缺程度来看,一般紧缺占比13.73%,比较紧缺占比58.82%,非常紧缺占比27.45%。从学历情况来看,专科起点的仅占0.98%,本科起点的占比33.33%,硕士研究生起点的占比45.10%,博士研究生及博士后占比20.59%。相比学历,人才的工作经历和实际能力水平更被看重。从年薪情况来看,提供10-20万年薪的岗位占比为2.94%,提供20-30万年薪的占比为30.39%,提供30万以上年薪的占比66.67%。从任职经历要求来看,无工作经验要求的占比9.8%,1-2年任职经历要求的占比5.88%,2-3年的占比0.98%,3-5年的占比44.12%,5年以上的占比39.22%。

  为了吸引各类高层次人才来沈就业创业,沈阳市对行政区域内各类企事业单位按《沈阳市紧缺急需人才目录》培养引进的人才,以及对国家“双一流”建设高校及学科毕业的,并就职于世界500强企业三年以上的符合规定条件的人才,开展择优奖励补贴。根据人才层次和薪酬水平等,奖励补贴对象分为A、B、C三个类别,将分别给予50万、30万、15万元资助。(来源:沈阳日报)

  到2022年,普惠性幼儿园在园幼儿占比达到80%以上,义务教育优质资源覆盖率达到100%……为贯彻落实全国和全省教育大会精神,5月30日,沈阳召开全市教育大会,市委、市政府制发了《沈阳教育现代化2035》《沈阳市推进教育高质量发展加快现代化进程的行动计划》等系列文件,做出了推进沈阳教育新一轮现代化的战略布局、目标任务和改革发展工作部署。

  到2022年,全市教育优先发展战略和立德树人根本任务有效落实,素质教育、城乡教育一体化和各级各类教育协调发展水平明显提升,全市教育整体进入优质化发展新阶段。

  其中,普惠性幼儿园在园幼儿占比达到80%以上,义务教育优质资源覆盖率达到100%,优质特色化普通高中在校生占比达到65%以上,每年培养培训技术技能型人才20万人次以上,将打造3—5个国家级和省级一流专业。到2035年,教育实现优质化发展,沈阳将在全省率先总体实现教育现代化。

  全市各区县(市)政府将切实履行发展学前教育的主体责任,完善投入保障机制,做好配套小区幼儿园治理工作,推进新建小学配建幼儿园,支持街道、事业单位、高校举办公办园,确保到2020年公办幼儿园幼儿占比达50%以上。

  目前,沈阳学前教育国家示范区建设取得实质性进展。全市实施小区配套幼儿园建设,已建成79所。全市滚动实施促进学前教育发展三年行动计划,新改扩建幼儿园251所,新增公办学位35700余个,实现了每个乡镇一所公办中心幼儿园。截至目前,新增学位5万个,学前三年毛入园率达98%,普惠率达76.3%,“入园难、入园贵”问题得到有效缓解。

  沈阳市将深入推进“4+100”城乡共同体建设,办好寄宿制学校和小规模学校,切实解决“城镇挤”“农村弱”和“大班额”问题;深化集团化办学,支持合作办学和委托办学,扩大优质教育资源覆盖面,保障学生就近享受优质教育。据悉,沈阳启动大班额消除工作以来,通过新建改扩建学校等措施,56人以上大班额5年内由609个降到169个,66人以上超大班额全部消除。

  截至目前,沈阳共有省级示范高中、特色普通高中30所,占全省20%,每年有500多名考生走进牛津、哈佛、清华、北大等国内外一流高校。下一步,沈阳将加快市级普通高中优质特色化发展,建立科学多元的评价体系。(来源:沈阳日报)

  沈阳正在建设巡游出租车电召平台,有望年内上线,届时,市民乘坐巡游车也能实现在线预约、电子支付、在线月以来,沈阳利用智能监管系统重点整治“三站一场”出租车违规行为,累计查处出租汽车行业违规案件2108件。

  沈阳市交通运输局相关负责人称,目前,沈阳市正在构建包含巡游车和网约车的出租汽车服务体系,巡游车逐步实现网约化。

  市交通运输局将组织巡游车经营企业组建“的士联盟”,与互联网约车平台深度合作,整合巡游车运力资源和车载智能设备资源,建设巡游车行业电召平台,逐步实现电召预约、智能调度、电子支付、在线评价等,为乘客提供便利服务的同时也提高运营效率。

  自今年3月开始,沈阳市交通运输局联合沈阳市公安局等部门重点针对“三站一场”等聚集区域开展打击出租汽车行业违法犯罪专项行动。

  专项行动以来,共开展了13次联合执法集中整治行动,到本周累计查处“三站一场”地区出租汽车行业违规案件2108件,其中,非法营运“”783台,出租汽车违规案件1325件;累计发放18万余张服务监督卡,让市民也参与到出租汽车服务行业的社会监督中来。

  今年4月底,桃仙机场送站区,一辆疑点颇多的出租车被执法人员拦下检查,GPS定位显示这辆车本该在皇姑区行驶。真车主套用自己牌照开车,被罚款两万五、拘留7天、驾驶证记12分、缴销从业资格证。发现并证明该车主可疑行迹的正是升级改造后的沈阳市出租车智能监管系统。

  市交通运输事务服务与行政执法中心法制部相关负责人介绍,该系统运用大数据分析手段对出租车运营数据进行综合统计与分析,可自动比对出租车的计价器里程与GPS里程,超出一定误差值并且达到一定次数,可自动报警。

  报警的出租车将成为疑似计价器作弊车辆,受执法部门重点监控,通过车辆定位功能,执法部门可精准快速地找到该车辆位置,查实其违法行为后可依法实施处罚。

  此外,智能监管系统还可以对车内情况进行高清录音、录像,配合车辆定位与轨迹回放等功能,可为出租车违法违规行为提供有效证据。

  下一步,市交通运输局将印发方案,严厉制裁场站地区出租车7种严重违规行为,包括拒载、强行并客、索取高价、绕道行驶、使用空调模式或者夜间模式计价、私改计程计价设备、利用电子干扰设备作弊等。

  这些行为一经查实将依法对出租车司机的从业资格证件暂扣1-6个月,并进行罚款。违规车辆所属出租汽车企业也将受到责令改正通知书,要求企业对违规驾驶员进行法规营运培训。

  同时,市交通运输局将定期通报出租企业违规率排名,对违规率居高不下的出租企业予以行业通报并处以行政处罚,暂停办理企业相关业务。

  今年3月26日上午,一位乘客从铁西区沈辽路出发去桃仙机场,计价器上显示车费为117元。事后经过调查,该司机开启了计程计价设备夜间模式。夜间模式起步价比白天模式多一元,超出3公里后里程运价白天是1元/550米,夜间是1元/500米。最终,该司机被执法部门处以500元罚款、暂扣从业资格证六个月。

  交通执法人员建议,市民若在乘坐出租车时感觉收费有问题,可拨打12345服务电话进行投诉举报,执法部门将对驾驶员进行调查;乘坐出租车路程较长的情况下,可事先通过出行APP了解一下大致路线和出租车的费用,并在下车后记得索要。

  一般来说,从沈阳北站、沈阳站出发前往机场,出租车费应在65元左右,不应超过70元;从北陵公园附近到机场,车费不应超过80元;长客西站附近打车到机场车费不应超过90元,路况或产生一定差额,但也不应浮动过大。(来源:辽沈晚报)

  58安居客发布的《国民安居指数报告》显示,5月全国房地产市场小幅回暖。67个重点监测城市测算,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。

  报告显示,5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡,环比上涨0.44%。其中,北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡,深圳新房均价达到55273元/㎡。但与4月相比涨幅有减缓之势。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市在经历了春节后的一波小后,渐渐恢复到正常水平。5月份楼市“小阳春”终结,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。

  他表示,近日苏州、杭州、合肥等热点城市的“微收紧”,及时、有效地针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  值得注意的是,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%,购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势,未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5,环比下降1.6%,认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

  购房意愿的降低,再度促使多地库存上涨明显。易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。

  数据显示,2019年4月,100个城市中,有55个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、惠州和南京同比增速分别达到102%、94%和69%。具体监测的100个城市中,三亚、漳州、大厂去化周期高达36个月以上,厦门、香河去化周期也分别多达34.3个月和32.2个月。(来源:经济参考报)

  自去年以来,多个城市频出政策,大幅降低落户门槛、给人才购房补贴,“人才争夺战”席卷全国。进入2019年,这场人才争夺战从三四线城市烧到二线城市,并愈演愈烈。

  5月29日,据“浙江新闻”消息,杭州于当日发布大专落户新政,规定全日制普通高校大专(35周岁以下,含高职)学历,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请落户。

  同日,天津滨海新区宣布进一步放宽人才引进落户条件,并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策;重庆放宽人才落户门槛的举措则是,不设年龄和务工年限,直系亲属还可以随迁。

  入户门槛降低势必会导入大量人口,增加当地的购房需求。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,在大幅降低落户门槛的同时,一定要防范部分城市出现房价快速上涨、楼市过热的现象。

  “浙江新闻”上述消息显示,浙江省人才市场于近日发布了全日制普通高校大专人才引进落户浙江省人才市场办理指南(以下称办理指南)。该办理指南显示,同时符合大专学历(含高职)、35周岁及以下、在杭工作并由用人单位正常缴纳社保等3个条件,可申请落户浙江省人才市场。

  值得注意的是,根据此前杭州人才引进政策,专科生需满足35周岁及以下、符合全日制普通高校紧缺专业目录、在杭落实工作单位、居住满1年并连续缴纳1年及以上的社会保险(不含补缴),才可申请落户杭州。

  根据此次办理指南,落户浙江省人才市场的条件不仅取消了原有的紧缺专业要求,同时缴纳社保年限也降低至1个月。这无疑意味着杭州落户门槛的大幅降低。

  实际上,早在今年的4月3日,杭州就曾出台《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》,明确“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并交缴纳社保的,可直接落户。”

  《每日经济新闻》记者注意到,与杭州通过放宽人才认定标准、降低社保缴纳年限来降低落户门槛的做法类似,近期包括重庆、天津滨海新区等地,也通过类似做法降低落户门槛。

  如天津滨海新区5月29日出台《海河英才经办指导意见》,对天津“海河英才计划政策”作出改进,并新增“鲲鹏计划”。政策规定:对学历型人才,放宽双证至单证,即全日制本科生,普通高校毕业生有毕业证书即可,硕士、博士学位研究生,有书即可。对技能型人才,放宽工作年限要求。对资格型人才,扩大资格型人才认定范围。放宽落户年龄限制、社保要求、就业证明。

  同时,根据“鲲鹏计划”,滨海新区为符合条件的人才发放住房生活补贴,其中本科生、硕士、博士每年分别补贴1.2万元、2.4万元、3.6万元,连续发放3年。

  而重庆也于近日通过放宽人才界定标准、不设年龄和务工年限、直系亲属可以随迁、不设区域限制等方式,进一步降低落户门槛。

  《每日经济新闻》记者注意到,去年成都、武汉、西安等城市就曾出台人才新政,降低落户门槛,加入“抢战”。今年以来,“抢战”已从西部蔓延至东部。

  据记者不完全统计,年初以来已先后有常州、海口、南京、深圳、芜湖、呼和浩特、宁波、无锡等近30个城市陆续出台人才新政,降低落户门槛。

  多位业内人士向记者表示,一方面,人才是一个城市持续健康发展、保持活力的重要要素;另一方面,与国家推动的1亿非户籍人口在城市落户的政策不无关系。

  《每日经济新闻》记者注意到,国务院办公厅曾于2016年9月印发《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,明确在“十三五”期间,通过放宽落户限制、调整完善超大城市和特大城市落户政策等方式,使得户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

  而根据《2018年国民经济和社会发展统计公报》,至2018年末,我国户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。这意味着要实现45%的户籍人口城镇化率目标,未来2年至少要完成2000万人的非户籍人口落户城市的任务。

  “从出发点来看,这些人才新政的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设,这也是全面建设小康社会的内在要求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,“更多的是‘引智’而非‘救市’,当然某种程度上来看,这些政策对带动商品住宅消费同样具有积极作用。”

  国家统计局数据显示,至今年4月末,全国商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米,其中住宅待售面积减少357万平方米。

  以西安为例,至今年3月末,其商品住宅库存为1367万平方米,较2018年同期减少16%,较2017年同期减少28%。

  至今年3月末,杭州商品住宅库存为256万平方米,较2018年同期减少8%、较2017年同期减少52%。再如长沙,至3月末商品住宅库存1046万平方米,较2018年同期减少18%、较2017年同期减少36%。

  “大幅降低落户门槛的同时,一定要防范部分城市出现房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示,“必须严格落实‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控政策,才能确保房地产市场的平稳健康发展。”(来源:每经网)

  最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。”

  权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。

  《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

  在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋友小刘就没有这么幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

  “张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降。”小周说。

  兴业证券《一二线月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

  在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高。“现在房子有的。如果你是下个月来租,那就说不好了。”中介指指墙边的白板,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元。”

  “房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”

  《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。

  尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”

  上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

  而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。

  卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。”

  对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

  住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。

  “而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。”程小姐说。

  严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲目涨租。”(来源:每日经济新闻)返回搜狐,查看更多




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