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集多种利好政策于一身的板块 已悄悄成为城市向

2019-07-12 11:18    来源:未知    

  2018沈阳楼市各区域发展火热,而沈抚新区作为辽宁经济特区,其楼市也在今年被挖掘潜质,在一系列的政策支持下,区域内楼市成交客户群体发生了巨大的变化,其发展潜力甚至超越浑南新市府,成为沈阳楼市最具潜力的区域。

  此后沈抚新区与沈阳市抚顺市共同定制了《三区融合联动发展工作方案》和《托管工作方案》,标志着三地融合联动发展开启了新的征程;

  签订白沙岛金融生态小镇项目投资合作协议,总投资额近600亿元,全力助推区域金融与产业融合,城市与生态融合,沈抚新区白沙岛开发建设正式拉开了帷幕;

  与辽宁省23家商协会合作签约,全面提升招商引资能力,用享有省级经济管理权限,吸引更多企业投资兴业,将总部落户沈抚新区;

  由此来看,沈抚新区政策利好不断,推动落实区域各方面发展,发展如此火热的区域对于区域的实质发展有怎样的带动?房地产发展又有怎样的推动呢?

  就经济发展而言,沈抚新区作为辽宁经济特区,在区域上具备一定优势。沈抚新区位于沈阳和抚顺之间,地处东北亚中心腹地,是中国“一带一路”发展战略中“中蒙俄”经济走廊上“辽满欧”大通道的重要枢纽,区位优势明显,是中国东北通向世界的门户。

  就楼市发展而言,沈抚新区位于沈阳东部,比邻大东区,另外与浑南奥体东、沈北棋盘山、两大板块相连,而沈抚新区的东部连接抚顺市,区位上存在较多的潜在客户群。其中浑南奥体东板块近一年发展火热,板块内多个品牌房企进驻,地价房价上涨明显,而沈抚新区紧邻奥体东板块,也因此有所带动。

  沈抚大道沈吉高速等八条通道将沈抚两市连为一体,西距沈阳奥体中心18 公里,东距抚顺南站16 公里,距离沈阳桃仙机场25 公里。

  未来,沈阳浑南有轨电车5号线预留道岔引出,沿沈抚大道中央分隔带向东地面敷设,设置旺力街站、中兴街站、杏坛街站、李石街站,线座。此外,区域内还将在建有轨1、2、3号线,以及两条地铁线,南北地铁线(从世博园站到深井子站)、地铁L线(从城际枢纽站到沈东四路站)),另外沈抚新区还将沈阳地铁3号线号线向东延伸至沈抚新区。

  从沈抚新区的交通规划来看,未来轨道交通通往沈阳市区将十分便捷,从时间上拉近了沈抚新区与沈阳城市中心的距离。沈阳、沈抚新区与抚顺市区实现无缝对接,没了距离,抚顺将与沈阳实现真正意义上的地域同城。

  生态环境的优势使得沈抚新区具备了稀缺的标签,沈抚新区内浑河蜿蜒十几公里穿城而过,形成独具特色十里浑河景观带。同时,依托棋盘山和世博园旅游资源,沈抚新区周围汇聚了一大批自然风光、与休闲养生相结合的精品旅游项目,如皇家海洋乐园、热高乐园、冰雪大世界等。

  在教育建设上,沈抚新城坚持“沈抚同城,教育先行”。未来,北京二小沈抚新城分校、东北育才实验学校、沈阳理工大学应用技术学院、沈阳农业大学科学技术学院、辽宁省四方高中、沈抚新城实验学校等10所院校将陆续投入使用。

  另外据了解,10月24日,沈抚新区与沈阳市沈河区分别签署融合联动发展框架协议和联合办学框架协议,此次签约不仅是进一步落实省委、省政府要求部署和《沈阳市、抚顺市、沈抚新区委托管理暨融合联动发展框架协议》的具体举措,更意味着在合作办学方面,沈河区教育局将向沈抚新区输出沈阳市第七中学、沈河区文艺二校优质的教育管理资源。

  在社区建设上,沈抚新城不断加大对社区建设的投入,各个社区设施完善,环境优美,新增文化娱乐广场、居民健身场所、组织广场演出,开创了群众文化体育活动新局面。 另外投资100亿建设养生医疗股项目,完善区域医疗配套。

  近一年,沈抚新区大事件不断,成为媒体争相报道的焦点,日常总能看到沈抚新区的相关新闻,这也说明了沈抚新区发展规划正在向前推荐并一一落实。

  沈抚新区规划 “一中心、两片区、三基地”的产业空间结构,围绕五大产业集群形成“1567”的产业布局。大力发展高端装备制造、电子信息制造、新材料、医药及高性能医疗器械,现代服务业五大核心产业。

  从当下沈抚新区招商情况来看,已经将正威国际、恒大、中菊、中兴等300余家国内企业引进来,接待香港利和资源有限公司等38个境外来访团组,200余人次境外客商赴沈抚新区开展投资考察。同时,沈抚新区出访团组分别赴日本、香港和新加坡伊朗泰国开展了一系列经贸交流和招商推介活动,组成40个专题招商团组分别赴京津冀、长三角、珠三角等发达地区开展招商活动38次。

  按照规划,到2020年,沈抚新区将基本建成产业资源体系平台,成为老工业基地转变发展方式的先导区,人口规模达到20万人。到2040年,成为老工业基地转型升级的示范区,人口规模达到40万人。

  据沈抚新区成交客户统计分析来看,2017年,项目成交客户占比较高的为抚顺区域客户,而2018年,沈抚新区成交客户群体开始发生变化,沈阳客户成为主要购房群体,据统计沈阳客户占65%,抚顺区域客户占35%。

  其中沈阳购房者多数集中于浑南区区域,占整体沈阳客户群体59% ,另外沈河占16%、大东占9%、和平占4%、铁西区占4% 。

  根据此数据可以看出,沈抚新区由于政策利好的导向以及限购等政策影响吸引了大批沈阳购房者,其中包含由于沈阳各区房价上涨而外溢刚需和改善购房者,以及奔着房价低、区域发展潜力大的投资购房者。

  由此可见,在政策的带动下沈抚新区的楼市开始发生了变化,沈抚新区的发展潜力已经得到更多人的认可和期待,因此区域内购房群体发生很大变化,更多人接受沈抚新区,区域楼市也迎来发展的高峰期。

  当下沈抚新区已有万科、保利、恒大三大品牌房企进驻,品牌房企逐渐进驻给出区域楼市即将起势的信号。另外据了解,沈抚万科城市之光项目已与麦当劳签订战略合作,升级城市配套,能将店面选址十分严格的麦当劳引进,足以印证沈抚新区未来在商业方面的发展以及潜力。

  由此综合来看,沈抚新区购房者群体的变化背后是足够政策利好、区域优势等众多因素支撑,正逐渐成为更多沈阳购房者关注的区域,随着区域不断发展或将成为沈阳东部置业首选区域。

  如今的沈抚新区是一个充满能量的区域,一个全新的区域经济中心正在展现,一个新的经济增长极正在兴起,在这种历史机遇下,沈抚新区房地产市场也将成为沈阳楼市新焦点。

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