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二手房成交价普涨!一步到位的改善尺度鼓楼江

2019-07-18 19:37    来源:未知    

  日前,位于鼓楼滨江的世茂外滩业主曝出消息,随着周边学校、地铁等配套的建设,小区很多业主正在酝酿涨价。附近二手房中介也透露,年初至今,世茂外滩新城二手房挂牌价已

  链家数据显示,世茂璀璨滨江目前二手房价格已至37789元/㎡,特别是去年下半年开始,该小区多套二手房成交均价突破3.8万/㎡+,甚至有大面积房源高达42050元/㎡。

  与此同时,同区域内某小区也于近日迎来交付,二手房报价更是水涨船高,已至4万/㎡,相较于加推均价2.8-2.9万/㎡,倒挂约1万/㎡。二手房市场,被视为楼市晴雨表,制约着新房的预期。此次鼓楼滨江业主集体酝酿涨价的行为,也从侧面反映出大家对板块未来价值预期逐渐高涨。

  从2018年的鼓楼滨江开始,到今年的仙林湖、鱼嘴商务区……南京主城多个改善板块限价红线上调,并且这些板块内大部分的毛坯盘、低价盘不断出清,新盘主力面积也有所增加,主城买房的天花板与门槛都随之提高。值得关注的是,主城内的限价精装房的溢价空间也因此有了进一步的提高。

  以鼓楼滨江为例,桃园世纪与当代万国府ΜΟΜΛ精装均价在4.5万—4.9/㎡左右,中冶盛世滨江毛坯均价约3.8万/㎡,而世茂璀璨滨江由于限价,精装均价只需约36000元/㎡,价格上可说是区域内的“洼地”。同时,从目前二手房成交价来看,一二手房还有着一定的倒挂,性价比不错。

  随着桃园世纪与当代万国府ΜΟΜΛ等楼盘收官,鼓楼滨江供货量锐减,且板块内无后续地块补仓,未来一段时间内,鼓楼滨江或将陷入“断供”局面。目前,区域内仅有世茂璀璨滨江有新房在售,中冶盛世滨江加推时间未定。据悉,世茂璀璨滨江在售18号楼部分大面积房源,户型建面约220㎡、240㎡,精装交付,拟交付时间为2021年12月31日。

  学城市科学研究院院长张鸿雁认为,南京长江滨江风光带是一张世界级名片,南京必须将它亮起来,推动城市开发从“秦淮河时代”迈向“长江时代”。作为主城唯一直面长江主江面的发展板块,鼓楼滨江曾是南京繁华街市的代表,有着百年商埠的底蕴,保留着极具代表性的建筑,且区域内还有“三山五公园”等丰富的城市景观资源。

  2013—2014年,原鼓楼、下关两区合并,政府相继投入超千亿资本,以上海陆家嘴、香港中环、纽约曼哈顿等国际滨江CBD为蓝本,计划将鼓楼滨江打造为南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。

  目前,南京运营里程378公里,位居全国第四,未来5年内将超过600公里。今年我市就将同步建设12条地铁线号线会于鼓楼滨江内交汇并穿行而过。据悉,世茂璀璨滨江紧邻5号线号线(规划)交汇的下关站,步行约700米可至。同时,项目附近交通路网发达,郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等道路环伺,通达全城。

  鼓楼区的优质教育资源正逐渐向滨江区域覆盖。据悉,鼓楼滨江已落地1所树人初中分校、2所力小分校、1所拉小分校以及百年名校天妃宫小学、姜家园小学(芳草园小学直属分校)等。其中世茂璀璨滨江周边已配备有从幼儿园至初中的12年一站式教育体系。比如南京市圣玛丽世茂幼儿园、南京市第一幼儿园(分园)、复兴小学、十二中等。值得一提的是,项目18号楼紧邻两所在建的名校分校—力学小学直属分校和树人中学直属分校,由世茂建设,落成后交由教育局统一划定施教范围。

  此外,世茂璀璨滨江周边1公里范围内,已有大观天地Mall、世茂52+MiniMall等成熟商业运营,可供周边业主消费。未来还有30万方的和记洋行Mall(规划),40万方的大马路风情街(在建),以及龙湖滨江天街(规划)等大型商业配套将相继落地。

  世茂璀璨滨江在售18号楼精装大平层产品,主力户型建面约220㎡、240㎡,充分考虑了不同结构的改善家庭的需求。整栋楼南向窗墙比达到0.43,远超常规产品1/3的量级,保证了每户业主的采光。

  其中为了更好的俯瞰江景资源,世茂璀璨滨江打造了建面约240㎡边户,四房两厅三卫,做到了南向、西向双面阳台,能满足家庭生活功能所需,也兼具了270°环幕式瞰江体验。

  入户玄关,仪式感十足,且该户型动静分区,休息区与活动区相对隔离,生活总有一处独属的清净空间。四开间朝南,比较适合三代同堂与“二孩”家庭,每个家庭成员都能拥有自己的“阳光房”,且设计有南向双主卧套房,既提高了私密性,也避免了家人“争抢”洗手间的尴尬。

  建面约220㎡户型则做了三开间朝南,南向连体双阳台设计,是市面上比较常见的一种改善户型。双主卧套间设计,各自配备有配备卫浴、衣帽间,女主人的心怡之选。同时,该户型还设计有可成长空间,可改为影音室、书房等功能区,甚至是以后家里“老幺”的房间。

  世茂璀璨滨江的大平层另一个亮点就是装修标准,根据开发商宣传资料显示,硬装选材均采用一线品牌,室内配备有“地暖+新风+中央空调+净水系统”,包括士新风系统(或同等品牌)、林内地暖锅炉(或同等品牌)、大金中央空调(或同等品牌),四合一的配置在南京算是较为高档的配置。

  入户开始,样板间采用子母门设计,并配备耶鲁品牌门锁(或同等品牌),指纹、密码、钥匙三合一的开锁方式。独特的玄关入户设计,包括时下流行的鞋柜LED灯带,玄关石材拼花地面等。

  厨房内部有美国科勒橱柜(或同等品牌)、灶具、油烟机、消毒柜等都是德国西门子的(或同等品牌),同时还配备3M净水系统。

  卧室窗户采用铝合金中空双层LOW-E玻璃,在降低阳光热辐射的同时,也提高了降噪隔音功能。这一选材可能是考虑到18号楼较高的窗墙比,毕竟增加了采光面,对于室内的保温与隔音降噪也提出了更高的要求。

  卫生间内部有汉斯格雅花洒(或同等品牌)、德国唯宝VB智能马桶(或同等品牌)、松下的风暖浴霸(或同等品牌)等,且淋浴地面采用防滑石材打造、电热毛巾架、洗手台盘也预留了插座……种种人性化设计,随处可见。

  世茂璀璨滨江仅剩部分220-240㎡大平层在售,总价700万起,鼓楼滨江稀缺江景学区房,卖一套少一套,错过难再有。

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